Составление проекта и подготовка документов

Любое изменение конструкции строения должно быть согласовано в соответствующих органах. Еще не так давно добиться перепланировки было практически невозможно, и долгая беготня по инстанциям не приносила положительного результата. Сейчас законы поменялись и позволяют осуществить кое-какие изменения, но для этого непосредственно понадобится составить проект, в соответствии с которым будут осуществлены изменения. Проект включает в себя всю техническую информацию по помещению. В нем должен отображаться план строения в момент подачи заявления на получение разрешения, и каким будет строение после проведения работ по перепланировке. В плане прописывается весь перечень предполагаемых к использованию материалов для придания жесткости и осуществления отделочных работ, а также их характеристики. Приводятся расчеты по возможным тепловым потерям и описываются действия, которые будут предприняты для их компенсации. Указывается размещение отопительных элементов (радиаторов). Учитывая, что большинство старых домов строили проектные институты, нужно будет в этой организации получить одобрение архитектора, которое подтверждает, что изменения не отразятся на прочности строения. Проект заверяется пожарной службой, для этого необходимо изучить все требования по разделению комнат с балконами. Лучше всего для создания проекта обратиться за помощью в специализированные организации. Это значительно сэкономит время и проект будет составлен грамотно. После подготовки плана надо приступать к сбору основной документации.

Для расширения площади собственной квартиры необходимо получить соответствующее разрешение. Для его получения понадобятся:

  • технический паспорт на квартиру;
  • проект планируемой перепланировки, который должна подготовить организация, имеющая соответствующую лицензию;
  • предварительное согласие домоуправителя (ТСЖ, УК, РЭУ, ДЭЗ и т. д.).

Когда вы пройдете все инстанции и соберете необходимую документацию, надо посетить межведомственную комиссию (окружная или муниципальная), в которую следует передать пакет документов. Комиссия проанализирует все предоставленные документы и примет решение, в случае правильного оформления, о выдаче разрешения на проведение работ по расширению жилой площади за счет перепланировки.

Продление комнаты балконом

Перед тем как выполнить присоединение балкона к комнате нужно определиться со способом объединения. Есть разные варианты и все зависит от вкуса, потому как в каждом отдельном случае от варианта объединения зависит не только удобство, а еще и дизайн.

Одним из вариантов является объединение с сохранением балконного проема. Такие проекты очень просты в реализации, и довольно часто используются для совмещения с кухней. Конечно, такие технические изменения позволяют значительно увеличить полезную кухонную площадь и создать очень комфортную обстановку. Некоторые, таким образом, делают кухни-студии, а кто-то создает дополнительное пространство, на котором хранится кухонный инвентарь.

Выполняя такое объединение, жители получают не только привлекательный внешний вид, но еще и максимальную функциональность, рациональность и полезность от дополнительной площади. Наверное, каждый согласится с тем, что дополнительные 2-3 квадратных метра, не помешают любой кухне. Самое главное, если вы решили использовать полученное пространство в целях кухни-студии, следить за тем, чтобы вес установленного кухонного оборудования не превысил допустимые нормы, а вот дизайнерское исполнение напрямую зависит от вашей фантазии и никаких ограничений по этому поводу нет. Для отделки дополнительного кухонного пространства можно использовать абсолютно любые материалы, что позволит вам существенные недостатки этого помещения преобразить в достойный интерьер. К примеру, очень часто оставшийся проем от окна используют как раздаточный стол, барную стойку или кофейный столик, а из оставшегося перепада на полу можно сделать небольшой подиум и разместить на нем диванчик.

Отдельные части проема используют в виде несущей конструкции. Чаще всего такое совмещение балкона с комнатой используют для перепланировки спален или же для однокомнатных квартир. Полученную площадь многие закрывают панно или завешивают японской шторой, что никак не нарушает воздухообмен. Такая перепланировка откроет новые перспективы для спальни. Появится дополнительная полезная площадь и жители получат комфортную дополнительную зону отдыха. При грамотном выполнении такой перепланировки и выборе хорошего дизайна удастся создать помещение в котором можно будет получать удовольствие не только ото сна, но и в дневное время любоваться отличной панорамой.

Увеличение площади путем демонтажа капитальной стены тоже не редко используется, чтобы получить балкон совмещенный с комнатой. Данный вариант является самым сложным в отношении проведения технических работ, да и разрешение на такое совмещение получить не так просто. Зато это самый идеальный вариант для полноценного получения дополнительных квадратных метров. Как правило, в таких случаях помещение утепляется за счет монтирования «теплого пола» и установки дополнительного отопительного радиатора. Часто в остаток проема монтируют раздвижные двери и таким образом делают небольшие полочки, плоские шкафы или трюмо. Такое соединение балкона с комнатой обеспечивает максимальное увеличение полезного пространства. При отделке часто используют дополнительные элементы интерьера. Для придания гармонии помещению лучше использовать одинаковые материалы для отделки. Кто-то выбирает поклейку красивых обоев, а кто-то отдает предпочтение рельефной структурной покраске. Напольное покрытие должно быть везде одинаковым, только так удастся придать вид целостности помещению. Оставшемуся порогу можно придать второй ярус пола.